Introducción

Objetivo del informe

El presente informe tiene como objetivo ofrecer un análisis exhaustivo y actualizado sobre el mercado de la vivienda en Andalucía, poniendo especial énfasis en los aspectos relacionados con el precio de la vivienda, la accesibilidad a la compra y el alquiler, y la emancipación de los jóvenes. A través de este estudio, se pretende aportar una visión clara sobre la situación actual y las tendencias recientes que caracterizan el sector inmobiliario, así como identificar los principales retos que enfrentan diferentes grupos poblacionales, especialmente en el contexto de un acceso cada vez más complicado a una vivienda digna y asequible.

Este informe también busca evaluar los factores económicos y sociales que influyen en la disponibilidad y el costo de la vivienda en diversas comunidades autónomas, con un enfoque particular en Andalucía. Además, se examina el impacto de la vivienda turística en los precios de compra y alquiler, ofreciendo una perspectiva diferenciada entre los municipios afectados y aquellos con una menor presencia de este tipo de viviendas.

Por último, el informe tiene como finalidad servir de herramienta de consulta para los responsables de políticas públicas, investigadores y ciudadanos interesados en la evolución del mercado de la vivienda, proporcionándoles datos fiables y relevantes que permitan comprender mejor la situación actual y plantear posibles soluciones para mejorar la accesibilidad y condiciones del mercado.

Metodología y fuentes de datos

El análisis de este informe ha sido realizado utilizando el lenguaje de programación R, que permite el acceso a los datos más recientes publicados en línea por diversas fuentes oficiales. A través de scripts desarrollados específicamente para este proyecto, se han descargado y procesado datos procedentes de diversas fuentes: microdatos de varias actividades estadísticas del INE (Encuesta de Condiciones de Vida (ECV),Encuesta de Características Esenciales de la Población y las Viviendas de 2021 (ECEPV21), Encuesta de Población Activa. Estos datos ofrecen una base sólida para analizar de forma longitudinal la evolución de los precios y la accesibilidad a la vivienda.

Además, el informe se apoya en estadísticas relevantes proporcionadas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, incluyendo indicadores específicos sobre el mercado de la vivienda y su accesibilidad. La integración de estas fuentes permite un enfoque multidimensional y riguroso, proporcionando una visión detallada y actualizada sobre el sector inmobiliario.

Ámbito geográfico y temporal del estudio

Este informe se centra principalmente en el análisis del mercado de la vivienda en Andalucía, aunque también presenta comparativas con otras comunidades autónomas y el conjunto nacional. Este enfoque permite situar la situación de Andalucía en el contexto español, ofreciendo una visión completa que permite identificar particularidades regionales y diferencias significativas en los patrones de acceso y precios de la vivienda.

En cuanto al nivel de detalle geográfico, el informe se nutre de datos a nivel municipal en aquellos casos donde la disponibilidad de información lo permite. Para asegurar la validez y relevancia de estos análisis, solo se incluyen municipios que superen un umbral mínimo de 25.000 habitantes. Esto permite obtener un panorama más claro de las tendencias locales sin comprometer la precisión de los datos debido a la falta de representatividad en zonas con menor población.

Respecto al ámbito temporal, el estudio contiene los datos más recientes disponibles, así como información histórica que se remonta a comienzos del siglo actual y que viene marcada principalmente por la propia disponbilidad de datos. Este enfoque temporal permite observar la evolución del mercado de la vivienda a lo largo de diferentes ciclos económicos, facilitando la identificación de tendencias y el análisis de las dinámicas que afectan a la accesibilidad y los precios de la vivienda.

Evolución del Parque de Vivienda

Según las estimaciones realizadas por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, en el años 2023 Andalucía ha superado los 4,7 millones de viviendas aumentando su número en 33600 unidades desde el año 2021.

En cuanto a viviendas principales, que son las efectivamente ocupadas por los hogares, alcanzaron los 3,35 millones, creciendo a un ritmo de 46.000 viviendas al año desde 2021.

Por su parte en la proyección de hogares elaborada en 2024, la previsión de hogares para el año 2030 alcanza los 3,71 millones, creciendo a un ritmo de 52.000 hogares al año.

Las proyecciones de hogares se basan en fuentes de información censales y demográficas, sin incluir datos relacionados con las viviendas existentes o previstas en el mercado. Este enfoque permite estimar la evolución futura del número de hogares a partir de tendencias poblacionales, pero es importante señalar que los resultados de estas proyecciones estarán significativamente influenciados por la disponibilidad de viviendas. Por lo tanto, aunque los cálculos demográficos ofrecen una visión del posible crecimiento del número de hogares, las cifras reales podrían variar dependiendo del acceso efectivo a la oferta de viviendas en el futuro.

FUENTE: Estimación del parque de viviendas (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) y Proyección de hogares. Años 2024-2019 INE

Durante el periodo intercensal 2001-2011, el crecimiento en el número de viviendas fue de 81.000 al año. Sin embargo, en el periodo 2011-2021, esta cifra descendió a casi 33.000 viviendas anuales. A partir de 2021, el ritmo ha disminuido aún más, alcanzando aproximadamente 17.000 viviendas al año.

Entre 2001 y 2011, las viviendas principales nuevas representaban un 85% del total de viviendas construidas anualmente. En el periodo 2011-2021, este porcentaje se redujo al 51%, y desde 2021 se ha situado en un 257 %.

La proyección de hogares elaborada por el INE prevé un crecimiento medio de 55.500 unidades al año entre 2024 y 2030, aún cuando desde 2021 a 2023 se ha crecido a un ritmo de 43.000 en hogares y de 17.000 en viviendas totales.

Crecimiento anual

Viviendas

2001 - 2011

2011 - 2021

2021 - 2023

Total

80.837

32.737

16.806

Principales

67.972

16.748

43.207

FUENTE: Estimación del parque de viviendas (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

Cálculo:Promedio anual en el incremento de viviendas entre los años indicados

Régimen de tenencia de la vivienda habitual

El régimen de tenencia de la vivienda habitual se refiere a la forma en que los hogares acceden a su residencia principal, ya sea como propietarios, inquilinos de alquiler u otras modalidades como cesiones gratuitas. Este indicador es crucial para entender las dinámicas del mercado inmobiliario, las condiciones socioeconómicas de la población y las políticas públicas de vivienda, ya que refleja el nivel de estabilidad residencial, el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda y las preferencias culturales y económicas predominantes en una región.

La evolución del régimen de tenencia en España y en Andalucía muestra una tendencia significativa en las últimas décadas. Mientras que la propiedad ha sido históricamente predominante, los datos recientes indican cambios como un aumento progresivo del alquiler en determinadas áreas, impulsado por factores como el encarecimiento de la vivienda, las dificultades de acceso a la compra, especialmente entre los jóvenes, y la mayor movilidad laboral. Andalucía sigue reflejando un alto porcentaje de propietarios, aunque también está experimentando un incremento en la proporción de hogares en régimen de alquiler, en línea con la tendencia nacional.

FUENTE: INE. Encuesta de Condiciones de Vida.

Elaboración propia a partir de microdatos.

El análisis de la evolución de la forma de tenencia de la vivienda en función de la edad de la persona de referencia del hogar es clave para entender patrones socioeconómicos, tales como accesibilidad económica, preferencias generacionales y estabilidad residencial. Interpretar estos datos exige incorporar otros factores contextuales como políticas públicas de vivienda, niveles de renta y tendencias del mercado inmobiliario. Este tipo de análisis es fundamental para diseñar estrategias de vivienda inclusivas y adaptar políticas a las necesidades específicas de distintos grupos demográficos.

En el caso de Andalucía, los datos muestran diferencias significativas entre grupos etarios. Por ejemplo, en 2004, el porcentaje de hogares cuyo régimen de vivienda es alquiler o cesión gratuita es notablemente mayor entre personas jóvenes (16 a 34 años) con un 40,4%, en contraste con los grupos de mayor edad, como aquellos de 65 años o más, que apenas alcanzan el 15,5%. Esta tendencia sugiere que los jóvenes tienen menor acceso a la propiedad, posiblemente por factores económicos o cambios culturales. En comparación, la evolución de este porcentaje en el tiempo, junto a las diferencias con el promedio nacional, puede reflejar dinámicas regionales específicas, como la influencia del turismo o la disponibilidad de vivienda asequible en Andalucía. ​

FUENTE: INE. Encuesta de Condiciones de Vida.

Elaboración propia a partir de microdatos.

Cuelo aquí el siguiente grafico, ya le daré contexto.

FUENTE: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Estimación del parque de viviendas, INE. Encuesta de Condiciones de Vida (para el régimen de tenencia) y Registro de Turismo de Andalucía.

La distinción entre viviendas principales y secundarias se obtiene de la estimación del parque de viviendas. El régimen de tenencia se obtiene a partir de la explotación de los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida. El dato de viviendas turísticas (Completas) se deduce de la explotación de altas y cancelaciones de viviendas de uso turistico incluidas en el Registro de Turismo de Andalucía.

Compraventa de vivienda

El mercado de la vivienda ha experimentado transformaciones significativas en los últimos años, influenciado por factores económicos, demográficos y sociales. Estos cambios se han reflejado en el comportamiento de los precios de compra y alquiler, que han mostrado una notable variabilidad entre regiones y ciclos económicos. En este apartado se presenta una visión general de las principales tendencias en el mercado de la vivienda, con un enfoque en la evolución de los precios y los factores que han impulsado estos cambios. Este análisis proporciona un contexto necesario para comprender los retos actuales de accesibilidad y sostenibilidad en el sector inmobiliario español.

Precio de la vivienda Andalucía.

Últimos datos

El último trimestre con datos disponibles es 2024T3, en el cuál el precio de la vivienda en Andalucía ha alcanzado los 1597.7€. Dicho precio supone un crecimiento del 0.6% respecto al trimestre anterior y del 6% respecto al mismo trimestre del año anterior.

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

Evolución

De esta forma el precio último supone un crecimiento acumulado del 32.4% desde el trimestre 2014T3 en que se alcanzó el precio mínimo tras la exploxión de la burbuja inmobiliaria y un crecimiento de -11.5% desde el valor máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria en el periodo 2008T2.

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

Precio de la vivienda en compraventa. Contexto nacional

Últimos datos

En el último trimestre del que conocemos datos, el valor tasado de la vivienda en Andalucía ocupa el lugar nº 8 en el ranking de CCAA y representa un 83.2% de la media de nacional.

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

Evolución

Introducir algún comentario (pendiente)

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

Incluyo un nuevo resultado sobre vivienda nueva vendida

Evolución de Viviendas en Andalucía

Viviendas

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Total

4.554.485

4.563.282

4.573.283

4.585.103

4.673.007

4.689.945

4.706.234

4.723.558

Principales

3.180.810

3.198.643

3.210.097

3.219.441

3.241.130

3.262.354

3.303.845

3.348.768

No Principales

1.373.675

1.364.639

1.363.186

1.365.662

1.431.877

1.427.591

1.402.389

1.374.790

Stock vivienda nueva

74.501

73.054

69.327

67.585

67.892

63.896

59.975

64.446

Viviendas terminadas

5.489

7.432

9.570

11.476

17.226

15.644

15.030

16.936

Viviendas Protegidas CD

727

13

86

633

935

1.070

496

673

Viviendas nuevas vendidas

10.997

7.663

11.172

11.398

11.802

22.157

20.635

11.055

La serie stock recoge el diferencial de stock respecto a 01/01/2004

Precio de la vivienda en compra. Ámbito municipal

Municipal

El análisis por municipios solo es posible para los mayores de 25.000 habitantes por ser los únicos de los que se dipone de datos oficiales. Los precios oscilan entre los 588.5 €/m de Puertollano y los 5262.9 €/m de Santa Eulalia del Río (Baleares)

Respecto a los municipios, el valor tasado oscila entre los 751.6 € de Andújar y los casi 3500 de Marbella.

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

Como se puede observar el municipio con mayor precio de Andalucía se sitúa en el puesto 17, es decir, hay en España otros 16 municipios que lo superan en precio

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

En relación a la distribución de los precios puede observarse que tanto a nivel Nacional como a nivel andaluz existen precios demasiados altos en relación al resto.

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

Si nos ceñimos a los municipios andaluces los precios más altos se concentran en municipios de la costa del sol, costa de Cádiz y Sevilla.

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

Provincia

Municipio

Precio m²
Trim 3 - 2024

Variación
Trimestral (%)

Variación
Anual (%)

Máximo
Histórico

Variación
Máximo (%)

Almería

Almería

1.370

-0,7

-1,7

2.131 - 2008T1

-35,7

Níjar

1.134

-7,5

5,9

1.226 - 2024T2

-7,5

Roquetas de Mar

1.369

1,3

11,3

1.890 - 2009T3

-27,6

Ejido, El

1.017

-1,8

-1,7

1.772 - 2007T3

-42,6

Cádiz

Algeciras

1.232

-0,9

5,0

1.834 - 2007T2

-32,8

Arcos de la Frontera

986

-2,9

6,4

2.330 - 2008T1

-57,7

Cádiz

2.690

3,6

11,7

3.064 - 2007T3

-12,2

Chiclana de la Frontera

1.736

2,0

3,2

2.519 - 2008T1

-31,1

Jerez de la Frontera

1.310

0,9

5,4

1.740 - 2007T4

-24,7

Línea de la Concepción, La

1.318

-1,5

1,4

2.102 - 2007T2

-37,3

Puerto de Santa María, El

2.005

5,5

4,6

2.288 - 2008T1

-12,4

Puerto Real

1.484

-0,6

8,0

1.992 - 2008T2

-25,5

Rota

2.348

5,1

8,1

2.810 - 2008T3

-16,4

San Fernando

1.576

1,7

11,8

2.048 - 2008T2

-23,0

Sanlúcar de Barrameda

1.612

3,7

7,1

2.225 - 2008T2

-27,6

San Roque

1.892

-2,7

4,5

3.054 - 2008T2

-38,0

Córdoba

Córdoba

1.433

-2,1

4,7

2.406 - 2008T3

-40,5

Lucena

936

4,5

5,8

1.659 - 2007T3

-43,6

Puente Genil

891

4,7

11,2

1.369 - 2007T4

-34,9

Granada

Almuñécar

2.050

-1,4

10,5

2.078 - 2024T2

-1,4

Granada

1.962

2,7

10,1

2.464 - 2008T2

-20,4

Motril

1.265

1,7

5,2

1.896 - 2007T1

-33,3

Huelva

Huelva

1.231

-6,4

1,7

1.875 - 2008T2

-34,3

Lepe

1.500

6,4

9,9

1.500 - 2024T3

0,0

Jaén

Andújar

737

-2,0

-7,3

1.352 - 2008T4

-45,5

Jaén

1.155

-2,7

0,1

1.835 - 2007T3

-37,0

Linares

769

-3,8

-0,3

1.524 - 2008T2

-49,5

Úbeda

934

0,2

-2,5

1.433 - 2007T4

-34,8

Málaga

Alhaurín de la Torre

2.236

5,6

12,1

2.236 - 2024T3

0,0

Antequera

1.213

2,0

7,9

1.930 - 2007T3

-37,1

Benalmádena

2.919

-1,7

13,2

2.968 - 2024T2

-1,7

Estepona

2.728

1,6

16,1

2.939 - 2008T2

-7,2

Fuengirola

2.876

-2,7

9,6

2.957 - 2024T2

-2,7

Málaga

2.605

3,9

13,6

2.605 - 2024T3

0,0

Marbella

3.325

-2,0

4,2

3.394 - 2024T2

-2,0

Mijas

2.634

4,5

14,2

2.634 - 2024T3

0,0

Rincón de la Victoria

2.783

6,5

16,5

2.783 - 2024T3

0,0

Ronda

1.283

2,8

8,6

1.933 - 2008T2

-33,6

Vélez-Málaga

1.966

-2,4

15,4

2.285 - 2007T1

-14,0

Torremolinos

3.095

3,6

18,3

3.095 - 2024T3

0,0

Sevilla

Alcalá de Guadaíra

1.287

-2,5

3,3

1.915 - 2008T3

-32,8

Camas

1.354

0,9

6,7

2.018 - 2008T4

-32,9

Carmona

1.155

-3,3

3,7

1.677 - 2009T1

-31,1

Coria del Río

1.144

-0,1

12,0

1.789 - 2008T2

-36,0

Dos Hermanas

1.560

-0,4

4,1

2.005 - 2008T2

-22,2

Écija

965

-2,3

2,1

1.453 - 2008T1

-33,6

Lebrija

915

-2,0

5,9

934 - 2024T2

-2,0

Mairena del Aljarafe

1.755

-4,8

0,9

2.224 - 2008T1

-21,1

Morón de la Frontera

879

-7,6

-8,5

1.644 - 2011T1

-46,5

Palacios y Villafranca, Los

1.003

-2,9

2,1

1.665 - 2008T2

-39,7

Rinconada, La

1.290

-0,4

4,9

1.656 - 2008T1

-22,1

Sevilla

2.005

-5,0

1,1

2.606 - 2008T2

-23,1

Utrera

1.147

-2,8

-1,0

1.684 - 2008T1

-31,9

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

Acceso a la vivienda en Venta

El coste de acceso al mercado de la vivienda en propiedad se mide a través de varios indicadores complementarios. Entre ellos, destaca la ratio de solvencia, que se calcula como el cociente entre el precio de venta de una vivienda libre y la capacidad adquisitiva de la población. Otro indicador es el coste de acceso al mercado de la vivienda con financiación hipotecaria, que mide el porcentaje de salario que debe destinarse al pago de una hipoteca. Finalmente, la superficie máxima tolerable estima el tamaño máximo de vivienda en m² al que puede acceder una persona destinando el 30% de su salario mensual.

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), Salarios (Encuesta de Población Activa)

Elaboración propia

En el gráfico se muestra la evolución de la ratio de solvencia para la población joven (16-35 años) en España y en Andalucía, calculada como el cociente entre el precio de una vivienda libre de 100 m² y el salario medio de los jóvenes en dicho rango de edad. Este indicador permite observar la accesibilidad económica de la vivienda para los jóvenes y cómo ha variado en los últimos años, reflejando tanto las fluctuaciones del mercado inmobiliario como las tendencias salariales en este grupo demográfico.

A niveles inferiores al de comunidad autónoma, la ratio de solvencia presenta limitaciones debido a la falta de datos salariales desagregados por municipio. No obstante, puede emplearse la renta neta o bruta media por persona o por hogar para obtener un cálculo alternativo en estos niveles, aprovechando los datos de precios de vivienda disponibles a escala municipal. Este enfoque permite un análisis más detallado y ajustado a las características económicas específicas de cada municipio.

Compraventa de vivienda registrada

Añadir contexto sobre la necesidad de información de esta naturaleza

Nº de compraventas en Andalucía.

Últimos datos

El último periodo con datos disponibles es 2024M06, en el cuál el nº de compraventas de vivienda en Andalucía ha alcanzado los 27.9 compraventas / 1000 viviendas existentes. Dicho volumen supone un crecimiento del 0.2% respecto al periodo anterior y del -3% respecto al mismo periodo del año anterior.

FUENTE: Evolución de compraventa de viviendas del Consejo General del Notariado

El nº de compraventas acumulado en los últimos doce meses

FUENTE: Evolución de compraventa de viviendas del Consejo General del Notariado

El nº de compraventas acumulado en los últimos doce meses en relación a las viviendas totales existentes

FUENTE: Evolución de compraventa de viviendas del Consejo General del Notariado, Viviendas de Censo de Población y Viviendas 2021

Evolución

De esta forma el nº de compraventas último supone un crecimiento acumulado del 113.7% desde el periodo 2013M12 en que se alcanzó el precio mínimo tras la exploxión de la burbuja inmobiliaria y un crecimiento de -25.3% desde el valor máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria en el periodo 2007M12.

FUENTE: Evolución de compraventa de viviendas del Consejo General del Notariado

Nº de compraventas. Ámbito municipal

A COMPLETAR Fabricar contenidos de compraventas en el ámbito municipal

Vivienda en alquiler

En relación al precio de la vivienda de alquiler tenemos varias fuentes estadísticas que abordan la obtención de información desde diversas perspectivas. El Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) se elabora con información procedente de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria a partir del modelo 100 para la declaración anual del IRPF. Tiene base en el año 2015 y dispone información desde el año 2012. Su información tiene un retardo aproximado de 2 años aunque cuenta con la información más rica procedente de los alquileres declarados. El IPVA distingue varias clasificaciones incluyendo la distinción entre nuevos contratos y contratos preexistentes, pero solo a partir del año 2020.

Por su parte el Índice de Precios al Consumo (IPC) se compone de varios grupos y subgrupos que representan categorías de bienes y servicios consumidos por los hogares, como alimentación, vivienda o transporte, y para los cuáles también se calculan índices. La diferencia entre el índice general y los índices de grupos radica en que el primero refleja el cambio de precios de todos los bienes y servicios considerados, mientras que los índices de grupos muestran el cambio de precios en categorías específicas, permitiendo un análisis más desagregado. En este caso usamos el subgrupo 041 que recoge el alquiler de vivienda. Tiene un grado de actualización mensual, y un retardo mínimo, aunque parasu elaboración se cuenta con una muestra de viviendas y no es posible distinguir entre nuevos contratos y contratos existentes.

Por último, se ha utilizado información procedente de la la página web Idealista.com. Idealista publica información de los precios medios de alquiler y venta de vivienda con periodicidad menusal. Para el siguiente gráfico se ha usado la tasa de variación anual para el último mes de cada año. Los precios recogidos, y por tanto tambien las tasas, se refieren a la oferta de nuevo alquiler, no incluyendo información de alquileres existentes.

FUENTE: Informe de Precios del Alquiler (Idealista), Índice de Precios de Consumo (INE) y Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (INE)

Analizamos ahora de forma individual el IPVA, que en el año 2022 ha tenido una subida del 2.8 % respecto al año anterior y casi idéntica a la registrada en el total nacional.

FUENTE: Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (INE)

Dicho aumento se debe fundamentalmente a la subida de precios experimentada en los nuevos contratos de alquiler que ha alcanzado el 5.3%, y el año anterior fue del 4.1%

FUENTE: Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (INE)

El aumento de precios se da en niveles similares a los detectados a nivel nacional

FUENTE: Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (INE)

Por último en relación al tipo de edificación, la subida de precios se acusa más en la vivienda ubicada en edificio colectivo que en la vivienda individual.

FUENTE: Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (INE)

En cuanto a los precios de alquiler no dispone de una fuente oficial que publique estimaciones de precios, sí de índices y tasas como hemos visto.

Si considaramos los precios publicado por la página web IDEALISTA tenemos

FUENTE: Informe de Precios del Alquiler (Idealista)

FUENTE: Informe de Precios del Alquiler (Idealista)

Emancipación

La tasa de emancipación mide el porcentaje de personas jóvenes que han abandonado el hogar familiar para establecerse de manera independiente, ya sea viviendo solas o compartiendo vivienda. Este indicador es clave para analizar el grado de autonomía residencial de la población joven y su capacidad para acceder a una vivienda, ya sea en régimen de compra o alquiler.

Conocer y analizar la evolución de la tasa de emancipación permite evaluar la situación socioeconómica de la juventud, ya que está estrechamente vinculada al mercado laboral, los ingresos, los precios de la vivienda y las políticas públicas de acceso a la vivienda. Además, ofrece una visión integral de los retos estructurales que enfrentan las nuevas generaciones para formar sus propios hogares, sirviendo como referencia para diseñar estrategias que favorezcan su integración plena en el ámbito residencial y social.

FUENTE: Encuesta de Población Activa (INE).

Elaboración propia

Si analizamos por grupos de edad

FUENTE: Encuesta de Población Activa (INE).

Elaboración propia

Nº de transacciones

Accesibilidad a la Compra de Vivienda

Indicadores de esfuerzo económico para la compra

Factores determinantes del acceso a la propiedad

Comparativa de accesibilidad entre diferentes grupos poblacionales

Accesibilidad al Alquiler de Vivienda

Análisis del esfuerzo económico en alquiler

Tendencias y evolución del mercado de alquiler

Alternativas de vivienda compartida

Emancipación Juvenil y Vivienda

Tasas de emancipación por grupo de edad

Barreras y factores que influyen en la emancipación juvenil

Análisis del fenómeno de las viviendas turísticas

Impacto en el mercado de compra y alquiler

En este apartado he empezado a realizar algunos gráficos pero aún no tengo resultados concluyentes. Incluyo algunos gráficos solo para que ilustren como la parte preparatoria abarca bastantes más resultados que los expuestos finalmente en el documento

Si contrastamos la renta media anual por municipio frente al precio de la vivienda vemos que de forma lógica cuando la renta del muncipio es mayor, tambien es mayor el precio de la vivienda. También observamos que los precios más altos, con independencia de la renta anual lo ocupan los municipios con valores más altos ne la proporción de viviendas turísticas respecto de viviendas no principales.

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad, Censo de Población y Viviendas 2021 y Atlas de distribución de renta de los hogares (INE)

Elaboración propia

Si ajustamos una línea a los datos obtenemos una tendencia creciente identificada en la leyenda como Ajuste global. También se realiza el ajuste considerando solo los municipios cuyo porcentaje de vivienda turística (respecto de la vivienda no principal) es inferior o superior al 85%.

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad, Censo de Población y Viviendas 2021 y Atlas de distribución de renta de los hogares (INE)

Elaboración propia

Ahora contastramos el incremento de precios desde el momentos más bajo en el periodo post-burbuja hasta la actualidad

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad, Censo de Población y Viviendas 2021 y Atlas de distribución de renta de los hogares (INE)

Elaboración propia

FUENTE: Valor tasado de la vivienda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad, Censo de Población y Viviendas 2021 y Atlas de distribución de renta de los hogares (INE)

Elaboración propia

Comparativa entre municipios con y sin alta presencia de viviendas turísticas

Conclusiones

Resumen de hallazgos clave

Áreas de estudio futuro

Anexos

Glosario de términos

Metodología

Tablas y gráficos adicionales